Grafenau, am Kapellenberg

Einzigartiges Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung am Kapellenberg in Grafenau

Objektbeschreibung

Das leicht erhöht liegende, große Einfamilienhaus, liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und wird über eine stilvoll geschwungene Natursteintreppe betreten. Im Eingangsbereich befindet sich das offene Treppenhaus, über welches Sie das Obergeschoss und die untere Etage erreichen.

Das ca. 320 m² Haus verfügt über 10 Zimmer und 3 Badezimmer. In Höchster Qualität und mit hochwertigen Materialien wurde dieses einzigartige Objekt erbaut.

ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr2007
Grundstücksflächeca. 820 m²
Nutzflächeca. 126
Zimmer10
Badezimmer3
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
HeizungsartWärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieverbrauchskennwert29,26 kWh/(m²*a)
Einliegerwohnungvorhanden
ParkenGarage und 2 Stellplätze
Kaufpreis 1.980.000 €
Maklergebühr2,975 % inkl. MwSt.

Erdgeschoss

Der einladende Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Über den großzügigen Wohn – und Essbereich, wie über die Küche gelangen Sie in den äußerst liebevollen und einladenden Garten.

Obergeschoss

Das Dachgeschoss des Hauses zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume und hohe Decken aus sowie einen
wunderschönen Weitblick in Richtung Westen. Drei der fünf Zimmer haben einen direkten Balkonzugang.

Untergeschoss

Der Keller des Hauses bietet nochmal weiteren Platz für Lagerund Nutzflächen, einen Hobbyraum oder den Einbau einer Sauna. Über die große Doppelgarage gelangt man direkt in den Kellerbereich und über das Treppenhaus bequem in die erste Etage.

Die Einliegerwohnung befindet sich auf der Westseite des Gebäudes, verfügt neben einem separaten Eingang und
Stellplatz auch über einen eigenen, von außen uneinsichtigen Gartenanteil. Die ca. 51 m² große 2 Zimmer Wohnung ist für 625€ Kaltmiete vermietet.

Die Außenlage bettet sich in das Landschaftsbild des Kapellenbergs harmonisch ein.

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Adresse
Burghaldenstraße 2
71065 Sindelfingen

Öffnungszeiten
Montag bis Freitag
9:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Zusätzlich Termine nach Vereinbarung

Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben stammen vom Projektentwickler. Hierfür kann durch die RW RealWerte GmbH keine Haftung übernommen werden. Nähere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung des Bauträgers, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Bei der Illustration handelt es sich um eine unverbindliche Beispielillustration.